Администрация сельского поселения "Зимстан"

Вопрос «а что такое кадастровый учет?» возникает, как правило, если мы решили продать, купить, подарить земельный участок, дом или квартиру. Владелец объекта недвижимости может им распоряжаться только после того, как сведения об этом объекте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и права на него зарегистрированы.

Кадастровый учет подтверждает существование объекта в действительности, а Выписка из Единого государственного реестра недвижимости свидетельствует о факте внесения сведений об объекте недвижимости в реестр и о регистрации права на этот объект. При приватизации, оформлении наследства или перепланировки квартиры также требуется наличие сведений об объекте в ЕГРН.

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в 2017 году было подано 29216 заявлений для осуществления государственного кадастрового учета, причем, 67% обращений за государственной услугой было от граждан.

Вместе с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета, как правило, в зависимости от того, какую процедуру необходимо осуществить по объекту недвижимости - поставить его на учет, внести сведения об уточнении местоположения границ земельного участка или снять с кадастрового учета, утраченного в результате пожара или разрушенного временем объекта капитального строительства - необходимо предоставить документы, которые подготавливает кадастровый инженер.

Если объект недвижимости земельный участок, то кадастровый инженер подготовит Межевой план, Технический план - для объекта капитального строительства или Акт обследования, который подтвердит прекращение существования объекта – жилого дома, садового домика.

Кадастровая палата по Республике Коми советует гражданам при заключении договора на оказание услуг убедиться, что кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации, что подтверждает его право выполнять кадастровые работы. На территории Республики Коми осуществляют кадастровые работы 240 кадастровых инженеров.

Нередки ситуации, по словам специалистов Кадастровой палаты, когда заявитель по результатам рассмотрения документов получает не выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В 2017 году по 33% заявлений был приостановлен государственный кадастровый учет. Каковы основные причины приостановлений осуществления кадастрового учета объектов недвижимости?

Причина первая. С заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Законодателем установлено, что только собственник объекта недвижимости или его представитель на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, может обратиться с заявлением об учете изменений основных характеристик земельного участка, объекта капитального строительства.

Причина вторая. Форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. В большинстве случаев таким документом являются Межевой план, Технический план либо Акт обследования, подготовленные кадастровый инженером.

Например, основанием для приостановления может послужить значительное расхождение характеристик (площадь, этажность) фактически построенного индивидуального жилого дома со сведениями разрешения на строительство.

Причина третья. Границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка. Такого вида основания приостановления кадастрового учета связаны с тем, что при подготовке межевого плана не были учтены сведения о местоположении границ смежных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН.

Причина четвертая. Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Часто причиной приостановления осуществления кадастрового учета по данному основанию является отсутствие в составе пакета документов при изменении сведений ЕГРН об объекте недвижимости письменного согласия залогодержателя, в случае если объект недвижимости находится в ипотеке.

Причина пятая. Нарушен порядок согласования границ земельных участков, установленный Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Это может быть согласование с лицами, не являющимися правообладателями смежного земельного участка, нарушение порядка извещения правообладателя смежного земельного участка о месте и времени согласования местоположения границ уточняемого земельного участка.

Для того, чтобы избежать вероятности получения уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости необходимо выбирать квалифицированного кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ.

С помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, имеющем право на выполнение кадастровых работ, а также оценить качество его профессиональной деятельности.