Администрация сельского поселения "Зимстан"

Росреестр поясняет о причинах изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Очень часто у собственников вызывает недоумение по поводу изменения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, в частности ее значительное увеличение, порою в несколько раз. Изменение кадастровой стоимости данных объектов недвижимости связано со вступлением в силу с 01.12.2015 г. приказа Агентства Республики Коми по управлению имуществом от 30.11.2015 № 329Д «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных на территории Республики Коми».

Работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства впервые на территории Республики Коми были проведены в 2012 году. Их результаты были утверждены Решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом от 18.09.2012 № 625. На тот момент в оценку попали около 260 тысяч объектов. К моменту проведения работ по актуализации кадастровой стоимости в 2015 году в кадастре насчитывалось уже более 480 тысяч объектов.

В период между двумя оценками кадастровая стоимость более чем 200 тысяч объектов капитального строительства определялась согласно Порядку, утвержденному приказом Минэкономразвития России. Порядок предусматривал при включении в государственный кадастр новых объектов определять их стоимость с применением средних значений кадастровой стоимости объектов соответствующего назначения в том кадастровом квартале, где они расположены, установленных при проведении государственной кадастровой оценки. При отсутствии средних значений — на основании минимальных значений по смежным (граничащим) кварталам, а в случае и их отсутствия применять минимальные значения кадастровой стоимости по населенному пункту, району, республике.

К сожалению, несовершенство данного подхода при определении кадастровой стоимости объектов, не попавших в массовую кадастровую оценку (например, отсутствие возможности учета конкретных характеристик объектов оценки), приводит к ситуации, когда «хорошие»

объекты: например вновь возведенный жилой дом в квартале, где на момент проведения массовой оценки отсутствовали такие объекты, оценивается по минимальному значению, которое соответствует ветхому объекту и наоборот.

Когда такие объекты попадают в очередную массовую кадастровую оценку, как это случилось в 2015 году, их оценивают с учетом сложившихся на момент оценки рыночных цен и конкретных характеристик, характеризующих состояние объектов, например, год постройки, материал стен и другие. При этом достаточно часто возникает ситуация, когда стоимость либо увеличивается, либо уменьшается в несколько раз.

В целях исправления сложившейся ситуации принят новый Закон о государственной кадастровой оценке, изменяющий порядок проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Новый порядок определения кадастровой стоимости позволит в упрощенном порядке корректировать величину кадастровой стоимости и обеспечить оперативность исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Правительством Республики Коми уже создано учреждение, которое должно будет не только проводить эти работы, но и разбираться с возражениями собственников, решать спорные вопросы. Таким учреждением является государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки».